岑溪抵押房产转借给他人是否合法？朋友无力偿还借款该如何处理？

房产证抵押给民间借贷的出借人，如果签订抵押合同，并且办理了抵押登记的，房屋抵押行为有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押房产需要满足特定条件方可转借给他人。

若将抵押房产用于向银行贷款，再将贷款转借给朋友，而朋友无力偿还借款时，民间借款合同可能会被认定为无效。借款行为本身需要谨慎，而将贷款转借他人更加不可取。转借高利贷的行为将涉嫌违法，可能受到法律的制裁。

这类转借行为扰乱了信贷秩序。根据民间借贷司法解释第14条第1项的规定，应认定此类民间借贷行为为无效。人民法院在适用该条规定时需注意以下几点：必须确保抵押房产是借款人或第三方可以处置的财产；借款人与出借人需签订书面形式的借款合同；还需及时办理抵押登记手续。

如果主合同无效，抵押合同也将无效。根据《担保法》的规定，担保合同作为主合同的附属合同，当主合同没有法律效力时，担保合同也将失去效力。

实际案例中存在这样的情况：杨某将280万元贷款转借给大通乐融公司，该贷款来源于他通过抵押房产获得的银行贷款。法院判决认定杨某与大通乐融公司的借贷行为无效。杨某与大通乐融公司之间的委托理财协议名义上是委托管理贷款，但实际上用于转借借款。

根据相关规定，抵押合同的有效性与是否及时办理抵押登记密切相关。若未进行抵押登记手续，抵押贷款可能会失去抵押效力，从而导致无法强制执行抵押权。

抵押房产转借给他人的行为存在法律风险，应该谨慎处理。遵守法律规定是重要的，确保抵押合同的合法性和有效性。如果朋友无力偿还借款，建议通过友好协商解决债务问题，或者寻求法律途径来保护自己的权益。